Капремонт: что нужно знать о спецсчете

Сыктывкарцы, проживающие в многоквартирных домах, вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества своего жилфонда: у регионального оператора или на специальном счете.

— Спецсчет открывается в банке для одного конкретного дома (ч. 4 ст. 175 Жилищного кодекса). Решение об открытии принимается на общем собрании собственников большинством от всех голосов в доме (п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 того же кодекса), — пояснили нашему изданию в регцентре «ЖКХ Контроль».
У спецсчёта дома обязательно должен быть владелец. Это управляющая домом организация, ТСЖ или кооператив (ч. 2 ст. 175 ЖК). Либо регоператор, если собственники на собрании примут такое решение (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ). Выбор регоператора в качестве владельца спецсчета является правом, но не обязанностью владельцев «квадратных метров».
В силу ст. 176 Жилищного кодекса специальный счет открывается на имя управляющей организации при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников. Если жильцы определили кредитную организацию для открытия и ведения спецсчета, то она не вправе отказать в заключении договора.
Собственники уполномочивают управляющую организацию открыть спецсчет, на который они перечисляют деньги (взнос на капремонт).
— Средства на спецсчетах управленцам жилфондом не принадлежат и не могут быть списаны в счет собственных долгов управляющей компании, товарищества или кооператива, — подчеркнули нашим читателям в «ЖКХ Контроле».
В статьях 175 и 176 Жилищного кодекса нет дополнительных требований к финансовому положению управляющей организации как владельца спецсчета на капремонт. Вопрос о ее финансах важен лишь в ситуации, когда компания признаётся банкротом. Тогда собственники выбирают нового владельца счета.
При отказе банка открыть спецсчет управляющей компании следует писать претензию и обращаться в суд.

Дарья ШУЧАЛИНА